Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán khi chưa có sổ đỏ.

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB) là thỏa thuận cá nhân giữa bên mua và bên bán, không qua trực tiếp chủ đầu tư. Dười đây là quy trình thường làm khi anh/chị tiến hành chuyển nhượng hợp đồng mua bán giữa 2 cá nhân.

Bước 1. Đặt cọc: 50 triệu ( Xác định mua bán căn hộ)

Bước 2. Chủ nhà email cho chủ đầu tư xin xác nhận số tiền đã đóng vào chủ đầu tư ( tầm 1 tuần có giấy này – chủ nhà qua chủ đầu tư lấy)

Bước 3. Hai bên hẹn ngày ra văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng ( Văn phòng công chứng do ngân hàng chỉ định)

Bước 4. Chủ nhà và sale đi làm tờ khai thuế và nộp thuế ( sao y hóa đơn nộp thuế)

Bước 5. Chủ nhà và khách mua sang bên chủ đầu tư để kí xác nhận chuyển nhượng ( Căn hộ đã chuyển tư chủ cũ sang chủ mới)

Bước 6. Khách mua hoàn thiện nốt thủ tục với ngân hàng để giải ngân là hoàn thiện quá trình chuyển nhượng

LƯU Ý:

Bước 3: Tại giai đoạn này bên mua giao cho chủ nhà số tiền chủ nhà đã đóng, giữ lại khoảng 50 triệu

Bước 4: Giai đoạn này chủ nhà cũ đã hoàn thiện thủ tục bán căn hộ nên bên mua gửi nốt 50 triệu cho chủ nhà

Các chi phí phát sinh trong quá trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán

1. Thuế thu nhập cá nhân 2% của 70% giá trị căn hộ. (do chưa có sổ đỏ nên chỉ thu thuế của 70% giá trị căn hộ). Trong trường hợp căn hộ đó thanh toán theo tiến độ thì thuế thu nhập cá nhân sẽ là 2% của số tiền đã đóng.

2. Phí công chứng văn bản chuyển nhượng, giấy ủy quyền, giấy hủy ủy quyền:

3. Phí làm thuế nhanh (để rút ngắn thời gian chuyển nhượng khoản vay sẽ phát sinh lãi suất)

4. Lãi phát sinh trong quá trình chuyển nhượng khoản vay. (trong trường hợp không làm thuế nhanh)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Hotline: 0904.542.169