Vinhomes Smart City

Chuyên trang cung cấp thông tin và tư vấn chuyên sâu tất cả các vấn đề KH quan tâm về dự án Vinhomes Smart City

(Các thông tin sẽ được cập nhật mới nhất)

Anh/chị muốn làm việc trực tiếp với nhân viên kinh doanh của CĐT Vinhomes.
Anh/chị cần được cung cấp các thông tin chính xác – chuẩn chỉ về dự án.
Anh/chị cần người hiểu rất rõ về dự án và đưa ra những phương án về căn hộ, tài chính, phương án thanh toán, tư vấn ngân hàng phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của gia đình.
Anh/chị cần một người đồng hành xuyên suốt quá trình tìm hiểu dự án – thủ tục mua bán – hỗ trợ sau bán hàng – nhận nhà – cho thuê … -> giải quyết hoặc kết nối để giải quyết mọi vấn đề phát sinh.

Luôn sẵn sàng làm người đồng hành cùng KHÁCH HÀNG. Hãy đặt bất cứ câu hỏi nào anh/chị đang băn khoăn về dự án.

Vị trí: đại lộ Thăng Long, Tây Mỗ – Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Quy mô: 280ha, 49 toà chung cư
Mật độ xây dựng: 14,7%
Quản lý vận hành: Vinhomes
Nhà thầu xây dựng: Hoà Bình, Coteccons, Delta
Mở bán đầu tiên: tháng 11/2018
Bàn giao đầu tiên: tháng 8/2020

Là dòng căn hộ hiện đại, năng động, ưa thích công nghệ, có xu hướng lựa chọn các giải pháp thông minh và linh hoạt trong cuộc sống.

Giá: từ 30-45tr

THE RUBY

Là dòng căn hộ cao cấp hơn, dành cho nhóm khách hàng gia đình văn minh, hiện đại, hướng tới cuộc sống đẳng cấp, đủ đầy dịch vụ tiện ích.

Giá: từ 40 – 50tr/m2

THE DIAMOND

Là dòng căn hộ cao cấp nhất trong hệ thống Vinhomes với các căn hộ, đầy đủ tiện ích sang trọng, đẳng cấp dành cho khách hàng tinh hoa.

Giá dự kiến > 60tr/ m2

CSBH & CÁC PHÂN KHU ĐANG MỞ BÁN

SAPPHIRE 1 – KHÉP KÍN – ĐỦ ĐẦY

Bàn giao tháng 10/2020
Tòa: S1.01 và S1.05 bàn giao không điều hòa
Toà S1.02, S1.03 và S1.06 (có điều hoà)

SAPPHIRE 2 – SẦM UẤT – SÔI ĐỘNG

Bàn giao tháng 7/2020
Đã mở bán 3 tòa: S2.01 S2.02 S2.03
S2.05 là toà Leasing để kinh doanh cho thuê

SAPPHIRE 3 – VỊ TRÍ TRUNG TÂM DỰ ÁN

Bàn giao tháng 3/2021
Đã mở bán 3 tòa: S3.01 S3.02 S3.03

SAPPHIRE 4 – VỊ TRÍ CỬA NGÕ DỰ ÁN

Tòa S4.01 và S4.03 bàn giao tháng 8/2021
Tòa S4.02 bàn giao tháng 12/2022

Gồm 5 toà căn hộ:

– Toà GS2 mở bán tháng 9/2020 – bàn giao tháng 6/2022

– Toà GS3 mở bán tháng 11/2020 – bàn giao tháng 7/2022

The Sakura

Coming Soon!

Phân tích ưu nhược điểm các phân khu

PHÂN KHU NÀO SẼ PHÙ HỢP VỚI ANH/CHỊ?

Mỗi phân khu sẽ có những ưu/nhược điểm riêng. Để lựa chọn xem phân khu nào sẽ là phù hợp nhất với nhu cầu của anh/chị hãy liên hệ ngay để được tư vấn chuyên sâu!

tư vấn ngân hàng

Thông tin chung:

KH được vay tối đa 70% giá trị căn hộ (GTCH)
Thời gian vay lên tới 35 năm
Thời gian hỗ trợ lãi suất (HTLS) theo chính sách từng phân khu.
Điều kiện vay: chứng minh thu nhập hàng tháng.
Ngân hàng giải ngân: Techcombank, VietcomBank, MB Bank.

hỏi đáp về ngân hàng

Tôi có 50% GTCH, chỉ muốn vay 50% thôi có được không?

Đáp: Để hưởng chính sách hỗ trợ lãi suất của CĐT thì KH cần vay đủ 70% GTCH. KH nên vay đủ 70% để hưởng chính sách miễn lãi đó.

Tôi kinh doanh tự do, không chứng minh được thu nhập thì làm cách nào để vay ngân hàng?

Đáp: Trong trường hợp KH không chứng minh được thu nhập thì có cách gửi tiết kiệm 20% GTCH vào ngân hàng (đối với Techcombank) sẽ không cần chứng minh thu nhập.

Vay ngân hàng thì việc trả trước hạn có mất phí không?

Đáp: Trong thời gian HTLS thì phí trả nợ trước hạn = 0%

Sau thời gian HTLS thì phí trả nợ trước hạn sẽ theo quy định của ngân hàng. (Trong 5 năm đầu là 1.5%/số tiền trả trước đối với Techcombank)

Mua căn 2PN cần chứng minh tối thiểu thu nhập hàng tháng là bao nhiêu?

Đáp: Với căn 2PN thì thu nhập tối thiểu 20tr/tháng sẽ đủ điều kiện để chứng minh thu nhập vay ngân hàng. Cụ thể các tính thế nào thì anh/chị liên hệ để tư vấn chi tiết hơn ạ.

Anh/chị gửi câu hỏi để được tư vấn giải đáp.

THIẾT KẾ CĂN HỘ

Căn Studio: giá từ 1 – 1.2 tỷ

Phù hợp với KH đầu tư cho thuê, KH độc thân, gia đình trẻ mới cưới, Sinh viên các tỉnh lên Hà Nội học.

Căn 1PN+, 43m2 giá từ 1.4 – 1.7 tỷ

Là căn đa năng, có thể tận dụng làm 2PN với không gian +1. Tối ưu hơn căn Studio vì có ngăn phòng ngủ tạo sự riêng tư cần thiết.

Phù hợp với: gia đình trẻ mới cưới, KH đầu tư để cho thuê, mua cho con học ĐH, người độc thân, mua cho ông bà nghỉ ngơi an dưỡng tuổi già….

Căn 2PN1WC – 55m2 – giá từ 1.7 – 2.1 tỷ

Là loại căn hộ chiếm đa số và phù hợp với gia đình trẻ có từ 1 – 2 con. Các không gian được thiết kế thông minh và tối ưu hoá công năng. 1WC nhưng thiết kế 2 cửa nên có thể 2 người đồng sử dụng.

Phù hợp với: gia đình trẻ, người sắp lập gia đình, KH đầu tư cho thuê

Căn 2PN2WC – 63m2 – giá từ 2.2-2.8 tỷ

Là loại căn được nhiều KH khen ngợi về thiết kế vuông vắn, các phòng đều có không gian tiếp xúc trực tiếp với tự nhiên. Hoàn toàn có thể cải tiến thành căn 3PN với không gian +1 đa năng.

Căn 3PN – 75m2 – giá từ 2.8 – 3.2 tỷ

Căn 3PN+ 98m2, giá trên 4 tỷ

Là loại căn có diện tích lớn nhất tại dự án Vinhomes Smart City, cũng là loại hàng hiếm khi chỉ có ở rất ít toà. Căn 3PN+ phù hợp với gia đình mong muốn căn hộ diện tích lớn, phòng khách rộng, không gian bếp riêng biệt.

Mặc dù giá cao nhưng là “hàng hiếm” nên căn 3PN+ cũng bán hết rất nhanh. Sự lựa chọn không còn nhiều cho KH.

nhận bảng giá mới nhất các loại căn

nhận bảng giá

các yếu tố ảnh hưởng đến giá

(So sánh giá các căn trong quần thể dự án)

Cùng 1 loại căn hộ, cùng diện tích thiết kế nhưng lại có sự chênh lênh về giá từ 300 – 600tr. Tại sao lại như vậy?

Đó là do cách định giá của CĐT dựa trên các yếu tố dưới đây.

1. Vị trí toà

Vị trí tốt: gần tiện ích, công viên, trường học, bệnh viện, đường lớn, giao thông thuận tiện -> đồng nghĩa giá cao.

2. Khoảng tầng

Khoảng tầng cao và tầng thấp sẽ có giá TỐT hơn giá tầng trung. Tầng cao nhất thường có giá TỐT NHẤT.

3. View

Ai cũng muốn căn hộ mình view đẹp: view tiện ích nội khu, view bể bơi, view thoáng, view thành phố,… Đồng nghĩa với việc GIÁ CAO.

4. Hướng

+ Hướng Nam – Đông – ĐN: là những hướng mát được nhiều KH quan tâm mong muốn sở hữu -> giá cao

+ Hướng Tây – Tây Bắc: hướng nóng hơn -> giá tốt hơn.

5. Thời điểm mua nhà

Thời điểm mở bán đầu mỗi toà giá luôn là tốt nhất. Toà mở bán đầu tiên của của một phân khu thường có giá tốt nhất phân khu đó.

Thời điểm chính sách tốt: tháng Ngâu, dịch Covid,… thường có nhiều chính sách ưu đãi cho KH

6. Vị trí căn

Những căn có vị trí gần thang máy, gần phòng rác, gần phòng kỹ thuật… sẽ có mức giá mềm hơn so với các căn còn lại. (ảnh hưởng nhỏ)

Nếu anh/chị muốn so sánh giá của dự án Vinhomes Smart City so với các dự án khác thì hãy đọc thêm bài viết dưới đây: Các yếu tố cấu thành lên giá của Vinhomes Smart City

tư vấn lựa chọn căn hộ

Căn giá tốt nhất sẽ hội tụ các yếu tố nào?

Đáp: Bỏ qua tất cả các yếu tố khác, anh/chị chỉ quan tâm đến căn giá tốt nhất thì sẽ là căn hộ tụ các yếu tố sau: tầng cao, ban công hướng Tây, mua thời điểm đầu mở bán,…

Ban công hướng Tây có bị nóng quá không?

Đáp: Tất nhiên ban công hướng Tây sẽ nóng hơn hướng Đông, Nam. Nhà chung cư với thời tiết mùa hè như hiện nay thì hướng Tây hay hướng Đông thì vẫn cần sử dụng điều hoà. Vì vậy, nếu anh/chị ưu tiên về tài chính hơn thì việc ở hướng Tây tiết kiệm 200 – 300tr thì vẫn là sự lựa chọn phù hợp.

Tại sao tầng cao giá lại rẻ?

Đáp: Tâm lý chung của người Việt Nam là thích cái gì đó tầm trung (không cao, không thấp). Vì vậy tầng cao được ít người lựa chọn nên CĐT sẽ định giá thấp.

Ở tầng cao nhất sẽ như thế nào?

Đáp: Tầng nóc hay còn gọi vui là Penhouse thường là tầng có giá rẻ nhất.

Ưu điểm: thoáng mát, không bị ồn, không bị ảnh hưởng bởi tầng trên mình, GIÁ TỐT

Nhược điểm: tầng cao nên đi thang máy sẽ lâu hơn.

Tại sao nên mua nhà thời điểm mở bán?

Đáp: Tại thời điểm mở bán 1 toà bất kỳ tại dự án Vinhomes Smart City sẽ hội tụ các điểm có lợi cho KH như sau:

– Giá là tốt nhất: bởi sau đó sẽ có các đợt tăng giá hàng tháng của CĐT, vì vậy giá thời điểm đầu là tốt nhất.

– Nhiều lựa chọn: Bảng hàng còn mới nguyên 100% số lượng căn nên KH có thể lựa chọn căn hộ, khoảng tầng tuỳ theo sở thích. Đặc biệt là những căn HOT.

– Nhiều quà tặng: Tại sự kiện mở bán thường có nhiều quà tặng hơn cho KH.

Anh/chị gửi câu hỏi để được tư vấn giải đáp.

NỘI THẤT BÀN GIAO

Tiêu chuẩn bàn giao tối thiểu áp dụng với tất các các căn hộ thuộc phân khúc Sapphire.

TIÊU CHUẨN BÀN GIAO TỐI THIỂU

Sàn gỗ phòng ngủ, sàn gạch phòng khách
Điều hòa Multi treo tường, trần thạch cao có đèn
Thiết bị vệ sinh (chưa có vách kính tắm và bình nóng lạnh)
Cửa các phòng, khóa vân tay, hệ thống Intercom kết nối sảnh lễ tân và tầng hầm
Hành lang 1.6m có điều hoà
Thang máy hãng Huyndai, Kone hoặc tương đương. Số lượng 90-120 căn/thang

TIỆN ÍCH DỰ ÁN VINHOMES SMART CITY

CÔNG VIÊN TRUNG TÂM

(Hoàn thành 70%)

Vinhomes Smart City sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng và đồng bộ với những tiện ích lớn nhất và đầu tiên có tại một dự án chung cư

Xem chi tiết

VƯỜN NHẬT

(Đã hoàn thành)

VINCOM MEGA MALL

(Dự kiến khai trương đầu năm 2021)

BỆNH VIỆN VINMEC

(Đang khởi công xây dựng)

TRƯỜNG LIÊN CẤP VINSCHOOL

(Bắt đầu tuyển sinh tháng 8/2021)

PHÍ DỊCH VỤ HÀNG THÁNG

Phân khúc Sapphire: 15.000VNĐ/m2 đang được CĐT hỗ trợ 7.000VNĐ/m2 trong 5 năm đầu => còn: 8.000VNĐ/m2 (chưa VAT).

Phí gửi xe theo quy định lúc vận hành
Phí bể bơi: 10-15k/lượt sử dụng
Phí sử dụng điểm nướng BBQ: 200k/lượt
Xe bus nội khu: theo mức giá lúc vận hành.

Các tiện ích khác: sân chơi thể thao, sân chơi trẻ em, công viên, Vườn Nhật, … sử dụng miễn phí. >>> Xem chi tiết

quy trình mua bán nhà vinhomes

1. Tư vấn căn hộ

Dưới sự tư vấn – hỗ trợ của các chuyên viên kinh doanh KH sẽ tham tìm hiểu dự án: qua online, thăm quan thực tế dự án, thăm quan thiết kế căn hộ mẫu, tư vấn căn hộ, tư vấn phương án thanh toán, tư vấn ngân hàng (nếu vay)….

2. Đặt cọc

Khi Khách hàng đã lựa chọn được căn hộ phù hợp qua sự tư vấn của các chuyên viên tư vấn thì sẽ tiến hành đặt cọc 50tr vào tài khoản của CĐT khi có được xác nhận LOCK CĂN.

Cần hướng dẫn chi tiết của chuyên viên tư vấn lúc này.

3. Ký thỏa thuận đặt cọc (TTĐC)

Trong 48h kể từ khi đặt cọc KH sẽ tiến ký cọc tại sàn giao dịch BĐS Vinhomes.

Giấy tờ cần chuẩn bị:

Chứng minh tư và sổ hộ khẩu bản gốc
Gửi giấy xác nhận nộp cọc 50tr

4. Ký hợp đồng mua bán (HĐMB)

Trong 7 ngày kể từ ngày ký TTĐC khách hàng sẽ đóng 10% (có VAT và đã gồm 50tr cọc) giá trị căn hộ vào tài khoản chủ đầu tư (chi tiết số tiền và nội dung nộp tiền có trong TTĐC) -> ký HĐMB.

5. Nhận bàn giao nhà.

Ngày bàn giao nhà CĐT sẽ gửi Email và thư thông báo nhận bàn giao nhà. Trong thư gồm: khoản tiền còn lại cần phải nộp (lãi nếu khách hàng nộp chậm ở các đợt trước) + KPBT trong ngày nhận bàn giao.

6. Cấp sổ đỏ

Trong 6 tháng kể từ ngày nhận bàn giao Khách hàng sẽ có thông báo đến nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ hồng) và hoàn thành đóng VAT của 5% giá trị căn hộ là khoản đóng cuối cùng.