Có nên đầu tư căn hộ Studio cho thuê tại dự án Vinhomes Smart City

Căn hộ Studio là loại căn hộ được đầu tư để cho thuê tốt nhất tại các dự án Vinhomes nói chung và dự án Vinhomes Smart City nói riêng. Với thiết kế thông minh, hiện đại, diện ích nhỏ, vốn đầu tư thấp là những ưu điểm để căn hộ Studio có tỷ suất lợi nhuận cao khi đầu tư chung cư cho để cho thuê.

1. Thông tin về căn hộ Studio dự án Vinhomes Smart City

Căn hộ Studio có thiết kế như căn hộ khách sạn theo phong cách “All in one” khi: phòng ngủ, phòng khách, bếp đều trong một không gian.

  • Diện tích: 25 – 28 – 30 – 32m2
  • Giá bán từ 900tr -1 tỷ – 1,4 tỷ (tùy vào diện tích, tòa, hướng, tầng,..)
  • Số lượng: từ 2 -3 căn/sàn ở tất cả các tòa đều có

thiet-ke-can-studio

Nhận bảng danh sách các căn Studio đáng để đầu tư tại đây!

2. Ai sẽ thuê căn hộ Studio tại dự án Vinhomes Smart City

Ở tất cả các dự án Vinhomes đã ở thì căn hộ Studio là loại căn có nhu cầu thuê cao nhất trong tất cả các loại căn. Và những khách hàng của căn Studio sẽ là:

  • Người nước ngoài sang Việt Nam làm việc lâu dài, công tác hoặc học tập (chủ yếu là Hàn Quốc và Nhật Bản)
  • Vợ chồng trẻ mới cưới, tài chính chưa đủ để mua nhà nên sẽ lựa chọn thuê căn diện tích nhỏ như Studio trong thời gian ngắn 2-3 năm đến khi đủ tiền mua nhà.
  • Người trẻ độc thân, Single Mom, Single Dad
  • Các chuyên gia làm việc tại khu công nghệ cao Hòa Lạc
  • Sinh viên các tỉnh đang theo học tại các trường đại học tại Hà Nội
  • Khách du lịch đến phía Tây Hà Nội từ đường đua F1 (mô hình Homestay Air BNB)

Xem thêm: Ai sẽ là Khách hàng thuê nhà tại dự án Vinhomes Smart City

3. Tư vấn chọn căn, tòa, để đầu tư

mat-bang-tong-the
Đang mở bán 4 phân khu Sapphire và 1 phân khu Ruby

Hiện tại, dự án đang mở bán: Sapphire 1, Sapphire 2, Sapphire 3, Sapphire 4 và Ruby. Ở tất cả các tòa đã mở bán đều có thiết kế của căn Studio. Nêu đầu tư căn Studio ở phân khu nào, tòa nào sẽ có hiệu quả cao nhất?

Để đầu tư cho thuê hiệu quả nhất thì những nhà đầu tư cần đặt yếu tố ‘tỷ suất lợi nhuận’ lên trên hết. (dòng tiền hàng năm/ số vốn đầu tư).

Nhu cầu thuê và giá thuê không có nhiều khác biệt bởi các yếu tố hướng, tầng, view với cùng một loại căn hộ. Nên việc đầu tư cho thuê thì anh/chị nên ưu tiên về giá nhất khi lựa chọn căn hộ.

Nên đầu tư căn nào, tòa nào, phân khu nào?

  • Phân khu Sapphire 3, Sapphire 4 và Ruby 1 đều có vị trí khá gần công viên trung tâm nên sẽ là một lợi thế để đầu tư cho thuê
  • Nên chọn tầng cao để được giá tốt thay vì chọn tầng trung, view đẹp giá cao.

Cùng căn Studio, cùng tòa mà khác nhau về tầng và hướng có thể chênh nhau lên tới 150tr. Thay vì mua căn tầng trung, view đẹp thì anh/chị nên chọn căn giá tốt để đầu tư. Dùng tiền để đầu tư vào nội thất thì việc cho thuê sẽ được giá hơn.

VD: Cùng căn Studio diện tích 25m2 tại dự án Vinhomes Green Bay, giữa căn view hồ (giá 1,25 tỷ) và căn view nội khu (giá 1 tỷ) chênh 250tr nhưng giá cho thuê hiện tại chỉ chênh nhau 500k giữa 2 căn. -> Căn giá TỐT sẽ có tỷ suất lợi nhuận cao hơn.

gia-cho-thue-vinhomes-green-bay
Giá cho thuê thực tế căn hộ Studio dự án Vinhomes Green Bay

Nên đầu tư căn nào thời điểm này:

Vì căn Studio là căn HOT, số lượng ít, giá TỐT, nhu cầu mua để ở và đặc biệt là đầu tư cao nên Khách hàng sẽ chỉ mua được căn này ở thời điểm đầu mở bán của một tòa.

Dựa trên bảng hàng các tòa đang mở bán, tôi xin gợi ý các căn Studio đáng để đầu tư hiện nay. (theo thứ tự ưu tiên giảm dần)

Căn 03 và 19 của tòa S3.02, phân khu Sapphire 3

  • Diện tích 30-32m2 thông thủy
  • Giá bán 1,1 – 1,2 tỷ
  • Ban công TB view tiện ích nội khu

Phân khu Sapphire 3 vị trí gần công viên trung tâm, gần trường học Vinschool, không gần trục đường lớn nên sẽ đỡ ồn ào -> Khách hàng thuê ở thực sẽ rất thích khu này.

Căn 08A tòa R1.01, phân khu Ruby 1

  • Diện tích 25m2
  • Giá bán 1,1 – 1,2 tỷ
  • Ban công TN, view tiện ích nội khu
  • Mở bán ngày 10/12/2019

Phân khúc Ruby bàn giao nội thất liền tường mà Sapphire không có như: điều hòa âm trần, bếp, tủ quần áo, sàn gỗ, hành lang rộng 1,8m, có lễ tân,… Tòa R1.01 là tòa mở bán đầu tiên của phân khúc Ruby nên cơ hội đầu tư này sẽ có giá rất TỐT.

Căn 22 tòa S4.03, phân khu Sapphire 4

  • Diện tích 27,3m2
  • Giá bán từ 1 – 1,1 tỷ
  • Ban công ĐB, view tiện ích nội khu
  • Mở bán ngày 01/12/2019

Phân khu Sapphire 4 có vị trí giữa giao điểm vàng của dự án nên sở hữu giao thông di chuyển vô cùng thuận tiện. Giá bán của căn 22 cũng là tốt nhất hiện nay, tòa S4.03 cũng là tòa Sapphire mở bán mới nhất nên việc đầu tư thời điểm này cũng rất tốt.

Ngoài ra, các căn Studio ở Sapphire 1, 2 có diện tích lớn 36m2, giá bán 1,4 tỷ, bàn giao sớm.

Việc đầu tư căn hộ Studio hay đầu tư các loại căn hộ khác ở dự án Vinhomes Smart City để lướt sóng, bán chênh trong thời gian ngắn là điều tôi khuyên khách hàng không nên. Anh/chị cân nhắc khi mong muốn đầu tư lướt các dự án chung cư chứ không nói riêng gì dự án Vinhomes Smart City.

Xem thêm: Có nên đầu tư căn hộ Vinhomes Smart City để cho thuê

Vinhomes Smart City là một đại dự án của Vinhomes với quy mô lớn, nhiều phân khúc sản phẩm khác nhau. Mỗi phân khu lại có những ưu nhược điểm và chính sách bán hàng khác nhau. Vì vậy để Khách hàng tự tìm hiểu sẽ mất rất nhiều thời gian, đôi khi thông tin lại chưa hiểu đúng và chính xác.

"Khách hàng mua nhà cần Sale tư vấn như đi khám bệnh cần bác sĩ, đi kiện cần luật sư".

Đừng ngần ngại, hãy liên hệ với Tôi để được tư vấn mọi vấn đề chuyên sâu về dự án Vinhomes Smart City. Tôi - Bùi Văn Đại - 3 năm kinh nghiệm tư vấn nhà ở Vinhomes - chuyên sâu dự án Vinhomes Smart City từ ngày đầu mở bán! Hotline: 0904.542.169 Email: daibv13@gmail.com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Hotline: 0904.542.169