“Có thể bạn chưa biết”: Cẩm nang mua nhà Vinhomes

Anh/chị là những người mua nhà chung cư lần đầu chưa có kinh nghiệm trong việc tìm hiểu mua nhà Vinhomes của tập đoàn VinGroup. Với kinh nghiệm 3 năm làm trong lĩnh vực tư vấn BĐS cao cấp của Vingroup, tôi xin chia sẽ các kinh nghiệm mà Khách hàng đang quan tâm đến dự án Vinhomes lần đầu có thể nắm được.

1. Tôi muốn mua nhà trực tiếp từ CĐT Vingroup

Vingroup không trực tiếp bán hàng mà được phân phối qua các đại lý bán hàng F1, mỗi đại lý F1 lại có các đại lý F2 để phân phối dự án đó.

Có điều là dù có mua qua F1 hay F2 thì Khách hàng đều được mua với một mức giá cố định, đó là giá gốc trong hợp đồng và mọi khách hàng đều được nộp tiền và kí hợp đồng mua bán chính thức trực tiếp với chủ đầu tư.

2. Anh thấy giá căn xxx bên kia báo THẤP hơn em báo? Sao lại thế?

Trả lời: Mỗi dự án, ở một căn hộ chỉ có duy nhất 1 giá từ CĐT là tổng giá của căn hộ đó đã bao gồm VAT (thuế) và KPBT (kinh phí bảo trì) chưa bao gồm các chiết khấu trong chính sách bán hàng thời điểm đó. Trong trường hợp cùng 1 căn mà lại có 2 báo giá khác nhau thì xảy ra các trường hợp sau:

+ TH1: Giá 1 bên đã trừ chiết khấu, bên kia thì chưa

+ TH2: Giá chưa VAT và KPBT, bên kia giá Full

+ TH3: Bạn sales báo giá sai

Chính vì vậy, khi xảy ra trường hợp cùng 1 căn nhưng khác nhau về giá anh/chị cần hỏi rõ giá đã bao gồm những gì? Đã chiếu khấu hay giảm trừ gì chưa?….

3. Mua nhà Vinhomes thời điểm nào là tốt nhất

Một dự án Vinhomes thì thường có nhiều tòa mở bán thành nhiều đợt khác nhau. Có một điểm chung là những tòa mở bán đầu tiên là những tòa có giá tốt nhất, và mua tại thời điểm mở bán giá sẽ là tốt nhất.

Chính vì vậy lời khuyên của tôi dành cho anh/chị là hãy nên tìm hiểu và mua từ thời điểm đầu mở bán sẽ có giá tốt và nhiều sự lựa chọn.

4. Cùng 1 tòa, cùng 1 loại căn hộ (VD: căn 2PN, 55m2) sao có sự chênh lệch đến 200tr?

Các tiêu trí trong việc định giá căn hộ chung cư của Vinhomes cho cùng 1 loại căn hộ cùng thiết kế, cùng tòa như sau:

– Hướng ban công: những căn hướng mát như Nam, Đông – Nam sẽ có giá cao hơn hướng Tây.

– Hướng view: View đẹp, thoáng giá cao.Vừa view đẹp, thoáng mà ban công lại hướng Nam, Đông – Nam thì là những căn đẹp nhất có giá cao.

– Khoảng tầng: khoảng tầng trung là tầng có giá cao nhất, tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có giá rẻ hơn.

VD: Căn số 12 tòa A cao 35 tầng: cùng hướng bán công, cùng hướng view thì những căn từ tầng 2-5 và từ tầng 31-35 là những căn có giá rẻ nhất. Căn tầng từ 14 – 20 sẽ có giá cao nhất.

Chính vì vậy cùng 1 tòa cùng 1 loại căn hộ, cùng thiết kế có thể chênh từ vài chục đến vài trăm triệu.

Tư vấn: tùy vào tài chính, phong thủy của mỗi người mà có những lựa chọn căn hộ phù hợp nhất.

5. Chị không thích ở tầng cao, chị sợ nếu cháy không an toàn.

Trả lời: Ở các dự án Vinhomes đã hoạt động mỗi tòa sẽ có thang thoát hiểm. Chị vào được thang thoát hiểm thì tầng thấp cũng như tầng cao chỉ cần vào thang thoát hiểm là an toàn bởi các lý do sau:

Đặc điểm của cầu thang thoát hiểm tại các dự án Vinhomes:

– Có 2 lớp cửa khóa 1 chiều (chỉ mở từ ngoài vào và ra ở tầng 1) để đảm bảo cửa luôn đóng.

– Trong thang thoát hiểm có hệ thống bơm khí tươi đảm bảo cung cấp oxi.

– Hệ thống phòng cháy chữa cháy của Vinhomes luôn được kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ 2 lần/ tháng đảm bảo thiết bị sử dụng tốt.

– Điểm mới ở dự án Vinhomes Smart City sẽ có gian lánh nạn ở tầng 20 mỗi tòa. Gian lánh nạn có các thiết bị y tế, nước uống, thực phẩm và hệ thống bơm không khí giúp sống trong 150 giờ.

6. Quy trình thủ tục mua khi mua nhà như nào

Khi khách hàng đã lựa chọn được căn hộ ưng ý thì việc tiến hành mua căn hộ sẽ diễn ra với các bước như sau:

B1: Lock căn
B2: Đặt cọc
B3: Ký văn bản thỏa thuận (VBTT)
B4: Ký hợp đồng mua bán (HĐMB)
B5: Nhận bàn giao nhà
B6: Làm sổ đỏ

Thay vì từ tìm hiểu các thông tin dự án, lời khuyên của tôi là anh/chị hãy liên hệ với các chuyên viên tư vấn của dự án đó và đặt ra các câu hỏi mà anh/chị đang quan tâm để được tư vấn trực tiếp chuyên sâu và các thông tin chính xác nhất. Trân trọng!

Mobile: 0904.542.169

Email: daibv13@gmail.com

Vinhomes Smart City là một đại dự án của Vinhomes với quy mô lớn, nhiều phân khúc sản phẩm khác nhau. Mỗi phân khu lại có những ưu nhược điểm và chính sách bán hàng khác nhau. Vì vậy để Khách hàng tự tìm hiểu sẽ mất rất nhiều thời gian, đôi khi thông tin lại chưa hiểu đúng và chính xác.

"Khách hàng mua nhà cần Sale tư vấn như đi khám bệnh cần bác sĩ, đi kiện cần luật sư".

Đừng ngần ngại, hãy liên hệ với Tôi để được tư vấn mọi vấn đề chuyên sâu về dự án Vinhomes Smart City. Tôi - Bùi Văn Đại - 3 năm kinh nghiệm tư vấn nhà ở Vinhomes - chuyên sâu dự án Vinhomes Smart City từ ngày đầu mở bán! Hotline: 0904.542.169 Email: daibv13@gmail.com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Hotline: 0904.542.169