Nên chọn vay Ngân hàng nào khi mua căn hộ Vinhomes Smart City trả góp

Hiện nay, dự án Vinhomes Smart City đang có 3 ngân hàng tham gia giải ngân với các chính sách và ưu đãi riêng của mỗi NH để tạo lợi thế cạnh tranh. Bài viết dưới đây tôi sẽ phân tích để anh/chị có cái nhìn so sách về chính sách các ngân hàng.

0. Thời gian hỗ trợ lãi suất (HTLS)

Thời gian hỗ trợ lãi suất phụ thuộc vào chính sách của CĐT vào từng thời điểm, từng toà, từng phân khu mà có mốc thời gian hỗ trợ lãi suất khác nhau. Tất cả các ngân hàng sẽ áp dụng theo thời gian HTLS của CĐT.

1. Chứng minh thu nhập (điều kiện để vay NH)

Ở dự án Vinhomes Smart City thì KH sẽ cần chứng minh thu nhập hàng tháng để đạt điều kiện vay NH với giá trị vay  tương ứng. Không sử dụng phương pháp tài sản thế chấp.

  • Techcombank: thu nhập = (gốc + lãi): 0.8 hoặc gửi tiết kiệm 20% GTCH
  • Vietcombank: thu nhập = (gốc + lãi): 0.6 hoặc gửi tiết kiệm = 100tr giá trị khoản vay = 70%GTCH
  • MB bank: thu nhập = (gốc + lại): 0.8

2. Ân hạn gốc: (thời gian không cần trả gốc)

  • Techcombank và MB bank ân hạn gốc bằng thời gian HTLS
  • Vietcombank: ân hạn gốc bằng thời gian HTLS nhưng không quá 24 tháng

3. Phí trả nợ trước hạn

Trong thời gian HTLS của CĐT thì phí trả nợ trước hạn = 0% (vì CĐT trả thay KH)

Sau thời gia HTLS phí trả nợ trước hạn như nào?

Techcombank:

+ Trong 5 năm đầu kể từ ngày KH giải ngân: 1.5%

+ Kể từ năm thứ 6: miễn phí

Vietcombank:

+ Trong năm thứ nhất kể từ ngày giải ngân đầu tiên: 1,6%

+ Trong năm thứ 2 kể từ ngày giải ngân đầu tiên: 1,4%

+ Trong năm thứ 3 kể từ ngày giải ngân đầu tiên: 1,0%

+ Trong năm thứ 4 và thứ 5 kể từ ngày giải ngân đầu tiên: 0,5%

+ Từ năm thứ 6: Miền phí

MB Bank:

+ Trong 4 năm đầu kể từ ngày giải ngân: 1%

+ Trong năm thứ 5 là 0.5%.

+ Từ năm thứ 6 : miễn phí

4. Lãi suất sau thời gian HTLS

Trong thời gian HTLS thì CĐT sẽ đứng ra trả toàn bộ khoản lãi cho KH nên KH cũng không cần quan tâm. Sau thời gian HTLS thì lãi suất mà KH phải trả sẽ như thế nào? Điều này là vô cùng quan trọng mà nhiều KH quan tâm.

Lãi suất sẽ tính theo thời điểm KH bắt đầu trả lãi sau thời gia HTLS. Cách tính lãi của các NH sẽ như thế nào?

Techcombank: Lãi suất cơ sở (8.15%) + biên độ lãi suất (3.5%) = 11.65%

Vietcombank: lãi suất gửi tiết kiệm 12 tháng + 3.7% (hiện nay khoảng 10.5%)

MB Bank:  lãi suất gửi tiết kiệm 24 tháng (7.4%) + 4.1% = 11.5%

Vậy nên vay NH nào?

Quỹ căn đã được chia cho các NH, việc lựa chọn căn nào đồng nghĩa với việc KH cần làm việc với NH đó để giải ngân.

Techcombank: chiếm đa số ở các toà đang mở bán tại dự án, thủ tục nhanh, điều kiện vay đơn giản, lãi suất cao

Vietcombank: bắt đầu giải ngân từ toà S4.02 với một số tầng: lãi suất thấp, điều kiện được vay khó hơn, nếu KH chứng minh được thu nhập thì sẽ đơn giản hơn.

MB Bank: Có quỹ căn ở các tầng của toà S1.06, S4.01 và S4.02: lãi suất trung bình, điều kiện vay trung bình.

Trong trường hợp KH lựa chọn căn hộ thuộc quỹ ngân hàng A nhưng không đủ điều kiện để vay ngân hàng A, nhưng lại đủ điều kiện vay ngân hàng B thì có thể chuyển đổi sang bên NH B bằng phương án NH A từ chối cho vay.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Hotline: 0904.542.169